Przewodnik zakupu nieruchomości
w chorwacji dla cudzoziemców
Chorwacja, jako kraj bogaty w historię, kulturę i piękno przyrody, jest jedną z najbardziej pożądanych destynacji do zakupu nieruchomości. Ponadto Chorwacja oferuje wyjątkowo wysoki poziom bezpieczeństwa i jakości życia, co sprawia, że staje się coraz bardziej atrakcyjna dla obcokrajowców, którzy już teraz stanowią 30% całkowitej siły nabywczej na rynku nieruchomości, zwłaszcza na wybrzeżu Morza Adriatyckiego.
Kupno nieruchomości to przede wszystkim czynność o charakterze prawnym i wymaga niezwykle poważnego oraz świadomego podejścia. Jakie są zatem wszystkie kroki i ograniczenia dotyczące cudzoziemców przy nabywaniu nieruchomości i prawa własności w Chorwacji? Odpowiedzi znajdą Państwo poniżej
Na początek, zagranicznych nabywców nieruchomości w Republice Chorwacji można podzielić na dwie kategorie:
- Cudzoziemcy z państw UE/EOG
- Cudzoziemcy spoza UE/EOG
- Cudzoziemcy z państw UE nabywają nieruchomości w Republice Chorwacji bez żadnych ograniczeń. Oznacza to, że obowiązują ich takie same warunki jak obywateli Republiki Chorwacji oraz podmiotów prawnych z siedzibą w Chorwacji. Przed dokonaniem zakupu kupujący powinni uzyskać chorwacki numer identyfikacji podatkowej (OIB).
- Aby nabyć nieruchomość i uzyskać prawo własności w Republice Chorwacji, cudzoziemcy spoza UE muszą – oprócz uzyskania chorwackiego numeru OIB – otrzymać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości, Administracji i Transformacji Cyfrowej. Należy przy tym uwzględnić, czy są obywatelami kraju, z którym Republika Chorwacji ma zawarte porozumienie o wzajemności (tzw. reciprocitecie) w zakresie nabywania prawa własności nieruchomości. Taka wzajemność gwarantuje, że obywatele obu państw mają jednakowe prawa przy zakupie nieruchomości w obu krajach.
Procedura od złożenia wniosku do uzyskania zgody może trwać od 30 do maksymalnie 180 dni. Po otrzymaniu zgody ministerstwa zagraniczni właściciele będą mogli dokonać rejestracji swojego prawa własności do nabytej nieruchomości.
Pod poniższym linkiem można sprawdzić, jakie porozumienie o wzajemności ma Państwa kraj z Republiką Chorwacji: Informacje na temat zasady wzajemności przy nabywaniu prawa własności nieruchomości między Republiką Chorwacji a krajami spoza Unii Europejskiej.
Wniosek o zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości, Administracji i Transformacji Cyfrowej należy przesłać w formie pisemnej na adres ministerstwa. Do wniosku trzeba dołączyć następujące dokumenty:
- Umowa kupna-sprzedaży – podstawa prawna nabycia własności
- Wyciąg z księgi wieczystej – dowód własności sprzedającego
- Zaświadczenie o statusie działki – potwierdzenie, że nieruchomość znajduje się w obszarze budowlanym
- Poświadczona kopia paszportu – dowód obywatelstwa
- Poświadczone pełnomocnictwo – w przypadku, gdy są Państwo reprezentowani przez adwokata. Jeśli nie wyznaczono adwokata, a przebywają Państwo za granicą, istnieje obowiązek wyznaczenia pełnomocnika do odbioru dokumentów z miejscem zamieszkania w Republice Chorwacji.
Obywatele państw spoza Unii Europejskiej, z którymi Republika Chorwacji nie ma zawartego porozumienia o wzajemności w zakresie nabywania prawa własności nieruchomości, nie mogą – jako osoby fizyczne – kupować ani nabywać własności nieruchomości w Republice Chorwacji.Obywatele tych krajów mają jednak możliwość założenia osoby prawnej (najczęściej d.o.o.) i jako właściciele podmiotu z siedzibą w Republice Chorwacji nabyć nieruchomość.W takim przypadku właścicielem nabytej nieruchomości jest spółka zarejestrowana w Republice Chorwacji, w której cudzoziemiec jest udziałowcem (właścicielem).
OBOWIĄZEK PODATKOWY
Jeśli sprzedający jest osobą fizyczną, kupujący uiszcza podatek od przeniesienia własności nieruchomości (RPT) w wysokości 3% od całkowitej ceny zakupu lub oszacowanej wartości nieruchomości określonej przez Administrację Podatkową Republiki Chorwacji.
W sytuacji, gdy sprzedający jest osobą prawną, w cenie zakupu jest już uwzględniony podatek VAT w wysokości 25%, a wówczas kupujący nie ma obowiązku płacić podatku od sprzedaży nieruchomości (RPT).
W Republice Chorwacji notariusze przekazują kopię umowy kupna-sprzedaży do Administracji Podatkowej Republiki Chorwacji, która wyśle decyzję o obowiązku zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości (RPT) tym nabywcom, w przypadku których nie został naliczony podatek VAT.
Warto podkreślić, że dla cudzoziemca spoza Unii Europejskiej, który wymaga zgody ministra właściwego ds. wymiaru sprawiedliwości na nabycie nieruchomości w Republice Chorwacji, obowiązek podatkowy powstaje w momencie uzyskania tej zgody.
TRANSAKCJE FINANSOWE I KREDYTY DLA KLIENTÓW
Otworzenie konta bankowego w Chorwacji nie jest warunkiem przeprowadzania transakcji finansowych, lecz jest zalecane w celu ich ułatwienia. W Republice Chorwacji oficjalną walutą jest euro, a wszelkie transakcje związane z kupnem i sprzedażą nieruchomości realizowane są w tej właśnie walucie.
Kredyt dla cudzoziemców z UE/EOG może zostać przyznany na następujące typy nieruchomości:
- Nieruchomość mieszkalna
- Nieruchomość wakacyjna
- Garaż, miejsce parkingowe lub pomieszczenie gospodarcze (pod warunkiem zakupu nieruchomości, której dotyczy)
Przy podejmowaniu decyzji o udzieleniu kredytu mieszkaniowego zaleca się sprawdzenie zdolności kredytowej w banku, czyli możliwości uzyskania kredytu dla cudzoziemców. W Chorwacji nie istnieje wstępna akceptacja kredytu; bank udostępnia środki finansowe dopiero po wyborze konkretnej nieruchomości i rozpoczęciu procedury jej zakupu.
Aby złożyć wniosek o kredyt mieszkaniowy, bank musi otrzymać przedwstępną umowę kupna nieruchomości. Oprócz samego kredytu obowiązkowe są również instrumenty zabezpieczające zaproponowane przez bank, które należy uzyskać na terenie Republiki Chorwacji.
ZAKUP NIERUCHOMOŚCI
OD PORTA GROUP
Porta Group jest jedną z wiodących firm w sektorze deweloperskim w Chorwacji, oferującą wyjątkowe projekty mieszkaniowe wyznaczające nowe standardy branżowe.
Kupno nieruchomości od Porta Group, przy wsparciu naszych ekspertów i licencjonowanych agentów, którzy pozostają do Państwa dyspozycji, to niezwykle szybki i prosty proces.
Nasz zespół sprzedażowy towarzyszy Państwu na każdym etapie kupna nieruchomości bez żadnych dodatkowych opłat, zapewniając rzeczywistą pomoc, doradztwo podatkowe oraz uzyskanie wszelkich niezbędnych dokumentów, aby cały proces przebiegł z możliwie najmniejszym stresem.
Co więcej, Porta Group nie pobiera żadnych dodatkowych prowizji i ponosi koszty sporządzenia oraz uwierzytelnienia umowy kupna-sprzedaży.
Warto podkreślić, że Porta Group jest osobą prawną (d.o.o.) i wszystkie ceny swoich nieruchomości prezentuje z uwzględnieniem podatku VAT, co oznacza, że nasi klienci nie płacą podatku od sprzedaży nieruchomości.
